房屋抵押貸款的條件是什么？房屋抵押貸款可以貸多少年？

一、房屋抵押貸款的條件是什么

房產抵押貸款具備下列條件：

1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2.購房者具有居住地合法的身份證明;

3.與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款;

4.同意以所購房產作抵押;

5.具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。房產共有權人簽字。

二、房屋抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

三、房子抵押貸款放款流程是怎樣的

房子抵押貸款放款流程是：

1.向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2.遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。